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2013-03-19 分享至:

2013年京城豪宅市场在悬疑中开始。一边是政策毫无松动迹象,一头是伴随万柳地王等高端楼盘今年将集中入市,市场竞争加剧。当前正是开发商制定战略、布局来年的第一时期,记者从北京永利·花语墅等部分豪宅项目了解到,研制化或成豪宅竞争之缺口。

豪宅市场首现摄制化

“永利·花语墅二期预计春节之内入市,到时将会生产升级版楼王产品,此部分房源我们将采用定制化的主意开展销售。”据永利集团登录网址副总经理常世芳介绍,虽然永利·花语墅地处CBD基本地段,但是项目的容积率仅为1.4,而且二期所推楼座一层和顶层为特殊房源,带有庭院和阁楼。永利·花语墅所称的研制化服务重点包括室内空间和国外庭院两大一些,可由客户指定的内外著名设计师专门设计,而且室内的线装风格、标价牌家俬、甚至包括艺术品等软饰都得以根据客户的急需进行研制。

无独有偶。记者了解到,奥北别墅区的御汤山项目近期也全面推出了研制化精装服务,只要客户签约,就可与驻场装修公司进行沟通装修,全方位全链条入住过程均实现一站式服务。对此,一位长久研究豪宅市场之正规资深人士表示,实际上京城别墅市场定制化早前就已经在有些项目出现过,但是定制化在宾馆豪宅市场却是一种新颖的传销模式。2013年以万柳地王、保利蓟门桥地王为替代的旅店豪宅都将面市,随着公寓豪宅市场之不断提高,研制化有可能成为豪宅市场之激流方向。

“高端房票”能源增长减缓

“豪宅市场出现定制化现象,背下最大的竞争力就是市场形势的变动。”京师中原投资顾问部总经理张坤昱辨析。严厉的完善调控已实行近两年,一纸限购令成为豪宅市场最大的绝招,而下已竣工之地方经济工作会议及全国住房城乡建设工作会议上披露出的信号看,政策不仅不会放松限购令的底线,而且还将采用多项行动稳定市场预期。从而对于豪宅项目来说,我家数量增长减缓,为解放有“房票”的高端客源,豪宅项目必须不断推陈出新满足客户需求。

常世芳告诉记者,花语墅作为永利集团登录网址高端项目的重头之作,一度自从2011年9一月入市以后,兜售非常慢,一直到2012年5月,品种实景样板区建成后,兜售状况才可以改观。而预计春节之内入盟的二期产品之所以开展定制化销售模式也是副他家需求得到的启迪“一开始有客户提出是否可以提供定制化的劳务,咱那时没有给出肯定答复,但是慢慢却发现,这其实是永利集团登录网址可以完成的,永利集团登录网址旗下除了地产业务,还包括艺术品投资业务和创投业务等,咱是有力量将地产业务和任何作业进行融合,而定制化或许能成为永利·花语墅的基本竞争力,从而,商家决定尝试将工艺品等其它作业与地产业务融合,拓展定制化销售。”常世芳表示。

研制化将变成豪宅市场发展趋势

在京城中原投资顾问部总经理张坤昱看来,豪宅市场出现定制化是券商更加看重软实力价值打造的体现,也是京城豪宅发展多年来出现的一种新的营销模式。“名将地产业务和投资业务进行整合,类似花语墅高端项目是最适宜的阳台。”一位不愿具名的教职员工分析,正是结合了小卖部优势,永利·花语墅将定制化作为软实力突破口,既找到了品种的影响力,同时也为企业的远期规划奠定了基础。她以为,随着2013年以万柳地王、保利蓟门桥地王为替代的旅店豪宅集中入市,研制化甚至可能会成为豪宅市场发展之第一取向。

纵观豪宅发展历史,重点世豪宅重地段,其次代重建筑,而第三世豪宅产品则是市区、产品、生存条件的攻势集合体。再以目前生产定制化销售模式的永利集团登录网址为例,研制化实际上也是人家企业优势资源整合的一种表现。公开资料显示,永利集团登录网址所属的永利集团登录网址旗下还控股亿润投资公司,后者业务不仅涵盖创业投资、参展金融类投资等作业,还包括艺术品投资。永利集团登录网址相关负责人曾公开表示,“前途公司的常务结构及收入中,会以房产为主,入股为辅,而集团的远期规划方面,是力争在2017年实现百亿元地产销售目标,同时希望能够实现IPO”。

笔者 (记者)洛涛

本文转载自http://jjckb.xinhuanet.com/2013-01/18/content_424447.htm

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