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2013-03-19 分享至:

去年房企普遍超额完成年度销售任务之后,本年各家房企均大幅增长全年的推销目标,上调幅度一般都超过20%。永利集团登录网址也将今年的推销目标上调37%,展望销售额将会达到55亿元。本年,永利还将布局产业开发区,名将在京城大兴等地步制造产业综合体项目。

兜售目标上调近四成

永利集团登录网址副总经理兼产业地产总经理朱灿向记者表示:“本年公司多个档次进入收获期,销售额将会大幅增长,展望今年全年销售额将达到55亿元。按此速度扩张,永利在5年内将达到年交易额百亿之范围。商家预计将在5年以内完成上市计划。”

去年一线城市楼市先抑后扬,率先回暖。永利2012年共有10个楼盘入市销售,付出规模500万平方公里,销售额已超40亿元。

本年开年,房企拿地的主动普遍增强,1一月北京市土地供应力度比上年也显而易见加大。而上年在京城土地拍卖场上并未现身的永利,本年将会在京城出手拿地。朱灿表示,商家将会利用招拍挂、品种股权收购等办法在京城获取土地,以保证在京城市场能够持续发展。

当前,永利之土地储备分布在京城、香河、泽州、长沙、武汉市、沪等多个城市,那些城市在2013年将会为企业贡献近百万平方公里的可售面积。

值得关注的是,除了上述已跻身的都市外,永利曾观测过包括邯郸、长春市(9.52,0.05,0.53%)等曾经十分热烈的三线城市之股市,但最后都没有在哪里投资。而近日,包括邯郸在内的多个三线城市均出现供应过剩,需要不足的题目。

对于商家为何没有选择这些三线城市投资,朱灿表示:“商家在选择布局城市时有两个专业,一是像广州、香河这样处于环北京经济圈内,在环北京三百米范围之内的都市。咱十分看好北京对广大城市之带动作用,同时集中在稳定区域内便于公司集聚资源,形成团队力量;二是像菏泽这样的闲雅、云游城市。”

布局产业开发区

经年累月以来,永利付出的第一产品都是住房,最为人熟悉的粪便是早在2009年就开始销售的京城永利可以城项目。今天,永利已经从单纯的宅院开发,壮大到商业地产、资产开发区等多种业态。

朱灿表示,商业地产和财产开发区可以增加公司抗风险的力量,有助于公司的长期发展,商业项目通过抵押也得以为企业融资。前途产业开发区在永利集团登录网址传统住宅开发工作之外拓展新工作方向的布局中,占据重要位置。

表现永利集团登录网址新的主营业务方向,商家正在京城大兴区打造一个资产综合体项目,本年将进入招商阶段。

朱灿表示,商家采用复合式的升华战略,围绕自身企业既有之基本竞争力,构建相互配合、相互支撑的集团竞争力体系,而不是简单地看谁领域赚钱就投资谁领域。

事实上,随着城镇化的升华,资产开发区已经化为广大房企转型的动向之一,包括万科、中国幸福(26.82,0.33,1.25%)本等房企纷纷布局产业地产。现今年北京产业开发区的租金因为供不应求而出现有力上涨。世邦魏理仕数据显示,2012年北京工业园办公物业租金大幅度上涨,租金较2011年上升了24.6%,至每月每平方公里145.0元。

然而,资产开发区的高效发展也使他遇到了有的问题,成千上万城市之财产开发区都面临租金下降、空置严重的题目。2012年广州产业园就由于企业盈利下降,租用需求受到制约,租金增长乏力。同时武汉、成都(3.60,0.03,0.84%)等二三线城市都遇到空置率高居不从的题目。

神州指数研究院[微博]实施院长陈晟以为,城镇化进程给产业地产带来很大的机会,当前的经济发展阶段给位于城市规划区的财产开发区的升华带来很好的机会。不过,眼前有诸多资产开发区的空置问题也应有引起房企之瞩目,资产开发区应当形成适合本地经济发展的营业模式。

对此,朱灿表示,永利期待利用企业的投资背景,名将资产开发区与创投相结合,尝试包括以租金换股权等多种艺术,引进企业入驻。

笔者 刘勇

本文转自(中国时报)http://www.chinatimes.cc/site1/hxsb/html/2013-02/04/content_14460.htm

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