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永利发力产业园区

2013-03-19 享受到:

去年房企大超额完成年销售任务后,今年各家房企均大幅增长全年的销售目标,上调幅度一般都超过20%。永利集团登录网址也以今年的销售目标上调37%,预测销售额将会见上55亿元。今年,永利还以布局产业园区,以在首都大兴等地制造产业综合体项目。

销售目标上调近四成

永利集团登录网址副总经理兼产业地产总经理朱灿向记者表示:“今年号多只种类上收获期,销售额将会见大幅增长,预测今年全年销售额将达到55亿元。依照此速度扩张,永利在5年内以达到年销售额百亿的范围。商店预计将在5年内完成上市计划。”

去年一线城市楼市先要后扬,首先回暖。永利2012年共有10单楼盘入市销售,付出规模500万平方米,销售额已超过40亿元。

今年开始年,房企以地的积极普遍增强,1月份北京市土地供应力度比去年为明显加大。如果去年在首都土地拍卖场上没有现身的永利,今年以会见在首都发生手拿地。朱灿表示,商店以会见利用招拍挂、项目股权收购等方法在首都落土地,因为保证在首都市场能够持续发展。

目前,永利的土地储备分布在首都、香河、涿州、天津、承德、三亚等多只城市,这些都在2013年将会见否公司献近百万平方米的只是卖面积。

值得关注的是,除了上述已进的城市外,永利已经观测过包括唐山、鄂尔多斯(9.52,0.05,0.53%)相当已十分激烈的三线城市的楼市,但是最后还没当那里投资。如果近日,包括营口在内的大多只三线城市均出现供应过剩,需要不足的题材。

对于商家为何没有选择这些三线城市投资,朱灿表示:“商店在选择布局城市时有两只专业,同是如天津、香河这样处于环北京经济圈内,在环北京三百公里范围内的城市。我们十分看好北京对广大城市的带动作用,并且集中在肯定区域内便于公司集聚资源,形成团队力量;第二是如三亚这样的休闲、旅游城市。”

布局产业园区

多年以来,永利支付的重要产品还是住房,最人熟悉的就是早在2009年就开始销售的首都永利良城项目。现在,永利已经从仅的住房开发,扩大到商业地产、产业园区等多业态。

朱灿表示,商业地产和产业园区可以增加公司抗风险的能力,推动公司的长久发展,商业项目通过抵押也可以为公司融资。前途产业园区在永利集团登录网址传统住宅开发工作之外拓展新工作方向的布局中,占据重要地位。

作为永利集团登录网址新的主营业务方向,商店正在首都大兴区打造一个产业综合体项目,今年以进入招商阶段。

朱灿表示,商店使用复合式的进步战略,围绕自身企业既有的中心竞争力,构建相互配合、彼此支持的商店竞争力体系,如果不是简单地看谁领域赚钱就投资谁领域。

其实,乘城镇化的进步,产业园区已经成为许多房企转型的趋势之一,包括万科、华夏幸福(26.82,0.33,1.25%)根本等房企纷纷布局产业地产。现在年都产业园区的租金因为供不应求而出现强上涨。世邦魏理仕数据显示,2012年都工业园办公物业租金大幅度上涨,租金较2011年上升了24.6%,到每月每平方米145.0第一。

但是,产业园区的快速发展为如其撞了部分问题,多城市的家业园区都面临租金下降、空置严重的题材。2012年广州产业园就由企业利润下降,租用需求受到制约,租金增长乏力。并且武汉、连云港(3.60,0.03,0.84%)相当二三线城市还遇到空置率高居不下的题材。

华夏指数研究院[微博]实行院长陈晟认为,城镇化进程被产业地产带来很大的时机,目前的经济发展阶段给在城市郊区的家业园区的进步带动很好的时机。但是,目前发生多产业园区的空置问题吗应该引起房企的注意,产业园区应当形成符合本地经济发展的营业模式。

对于,朱灿表示,永利希望用企业的投资背景,以产业园区和创投相结合,尝试包括以租金换股权等多方,引进企业入驻。

作者 刘勇

本文转由(华夏时报)http://www.chinatimes.cc/site1/hxsb/html/2013-02/04/content_14460.htm

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