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漫长调控改变市场结构 “正常人居”渐成高端房企主战略

2013-03-22 享受到:

从2003年开始至今不发生间断的房地产调控,在改变市场结构的同时,啊已经“迫”房地产开发公司开始改变其中心战略。在后“国五条”细则时代,这种战略的变化在向“少只最”提高,受到低端房企固守刚需因性价比提高运行,如果高端房企的韬略逐渐演变为乘“环境基金取胜”。

尽管企业规模有所不同,但是在高端领域的韬略上,好看有,“圈占”上环境资源,似乎已经成为共识。永利集团登录网址则在海南三亚、河北承德等地区获取大额土地储备。

在“圈占环境资源”几乎成为共同战略的基础上,产品本身品质也成为影响市场布局和态度的重要因素。继国五长时代的房地产市场,决定不再是“粗略复制”即使能够赚取高利润的模式,对于高端房企而言不能不说是同种挑战。

“圈占”环境

依靠语墅相关挺进高端市场的永利集团登录网址今年为进入了“革命年”。根据,永利集团登录网址已经在河北承德、海南三亚落两幅土地,用于其语墅相关高端产品线的支付。并且,首都的花语墅、林语墅项目,啊分别占了城市核心区CBD和后来发展区域的人文环境资源用以打造健康人居。现在,在高端房企,正常人居的突出趋势已渐趋明显。该集团副总经理林健威介绍:“永利正好逐渐由原来的区域公司转为集团公司,不论从整体发展还是产品系列,资本状况,还在进行优化组合,努力成为越来越适应中国发展潮流的商店。告知墅相关既是产品的提升,啊是针对生活品质的更高追求,今年号的改变都是为成为一个进一步符合城市运营的发展商,尤其符合未来高端人群需求。”

作为永利集团登录网址的首发高端项目,永利·花语墅号称是吗高端客户打造的方法级藏品,至今,国贸内还发生这样低密度之高端产品,不得不让人佩服永利“前瞻性”的韬略眼光,花语墅营销总监常海向记者解释道:“其实语墅相关是通过了多年的衡量,项目布局以及产品计划都是从05年开始就反复琢磨,啊是一个厚积薄发的过程。”

“正常”表现

在“圈占”环境资源的背景下,高端房企将更多赢利和可持续发展的希望寄托在了“正常人居理念”的“表现”上面。毕竟在后国五长的时期,只靠简单化的支付住宅,并且依靠土地增值赚取利润,已经成为一去不复返的历史。

现在日渐恶劣的气氛污染使城市和健康生活的矛盾被越来越加剧,并且为使健康人居成为房地产市场新的刚性需求。现在,永利集团登录网址也开始积极布局健康人居价值高地。

“有语墅相关产品产生一个主导的价值,完全遵循一个标准,即使精工建筑、办法级产品、高品质生活方式的收藏品,并且这系列的产品都是因为‘绿色、正常、节约、环保’啊共性。”永利·林语墅项目总经理侯守超向记者介绍道,针对身体健康最为重要的因素就是空气和水,林语墅于当时少地方给予了高度重视,所以在节约、环保之外,在室内空气与健康用水方面精益求精,林语墅室内新风和空调系统是由于国际特级品牌专项设计的,室内空气一小时全部换新一次,凡是市场上第一实现PM2.5室内监测的高端豪宅,形成了室内独有的小气候;如果单方面,通过卫生与软化,室内用水啊更加健康舒适。”

依靠健康人居发力高端市场,永利集团登录网址将2013年作为其工作范围迅速扩大的同年。依照已经确定的进步计划,2013年全年,永利集团登录网址同时发出 11单种类入市,商业地产有40多万平米及一个55万平米产业园,今年销售任务确定在了55亿元的水平。如果从目前市场反馈来看,占据健康人居环境资源的永利集团登录网址产品认可度较高,立即为被操盘团队带来了大信心。

有意思影响

在高端房地产开发公司以“资源”作为未来主战略的同时,房地产第三在监测机构仲量联行发布报告显示,2013年都高级宾馆市场不会出现成交量和价格的大幅上升,限购、克贷等政策的实行以使市场需要主要来源于自住改善型置业客户,如果投资需求则相对薄弱。

“但是,由于中国还缺乏可靠理想的投资渠道,和当前利率水平相对较低,住房物业投资仍然是多数人口美的投资渠道。2013年中国经济增速有望逐步回暖,所以2013年豪宅市场价格预计将在保持稳定的基础上小幅上涨,大幅度将保持在5%-7%。”仲量联行华北研究部总监陈锦平表示。

发生见识认为,价格的安定上涨替代大幅度成为市场主趋势后,豪宅项目和开发商,都将面临更加严峻的市场挑战,但是在本月17日媒体见面会上,永利集团登录网址副总经理朱灿虽然有不同看法:“中央的总调控是通过深思熟虑的,市场呢是经受考验的,长期以来,市场需要和政策维稳之间还直保持在雷同种博弈式的平衡状态,所以如对接准了市场需要就不会陷入困境。如果仔细分析就容易发现,国五条对好房子是发生推动作用的,市场刚性需求包括首置与首改,多人口会把房子浓缩到一起,例如把手里两万多的几套房子改善成一套五万多的,所以对市场还是应该有信心。”

如果从上述维度审视高端房企的“正常资源取胜”战略,那个深远影响或许才刚刚开始。

本文转载自(新浪乐居)http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-03-18/19031968275.shtml

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