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限购催热城市别墅 永利新盘或以高

2013-04-24 享受到:

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论坛现场

根据亚豪机构4月11日宣布的统计数据显示,3月都别墅市场共同成交338宪章,成交面积11.1万平方米,成交量创近三年来同期新高。环比2月,首都别墅产品成交套数分别暴涨238%,成交面积大涨242%,不但环比出现较大幅度达涨,成交套数、面积比去年同期为分别增长59.4%和46.6%,此外3月实现成交的别墅项目个数为66单,比几乎翻倍。

限购催热城市别墅

4月23日,东汇置地投资管理有限公司CEO刘东在永利集团登录网址举办的2013首都城市别墅发展论坛上分析表示:“别墅项目成交量上涨的重要原因在于受调控限制,顾客只生一个购买机会,在这种背景下,自然环境和市配套兼得的城市别墅就都受市场青睐。”

来市场客群的报告信息为证明了刘东的立刻同分析。同个正在打算购置一套城市别墅的购房者告诉记者:“目前北京市真正的城市别墅少的以少,现在市里的别墅都是多年前的,房也一直了,装点为过时了,但是由于地面好,价格并不比新房低,一方面,现在六圈的房屋也说是城市别墅,环境倒是好,但是考虑到交通成本、教育资源、城市配套等综合因素,即使认为差强人意。”

该购房者的遭遇并非只章,关于业内人士分析:“由于当前政策原因,别墅已经从过去的‘第二在’所变为人们的‘首先居所’置业需求,尤其是在限购的影响下,一步到位已经成为主流意识。所以,现在高端市场上的客群对产品形象、环境资源、生配套等综合因素的要求要强很多。”

经济客群成为消费主力

实际到别墅市场见到,目前城市别墅存量较低,尤其是五环内的城市别墅更是微不足道,虽然如今高端楼盘的入市受到了自限价政策的牵制,但是由于积蓄了必然的市场需要,城市别墅性质项目的入市,也许会再牵动别墅市场成交量的达到涨。

永利集团登录网址副总经理林健威在城市别墅发展论坛上向记者表示:“城市人群所追求的同种好的活状态其实是希望亲近大自然的,尤其是发生一定财富积累的高端客群,但是由于各种实际条件,在自和市中,一再力不从心兼得。幸亏因为看到了立即同市场缺口,所以永利集团登录网址在高端项目的挑选上都有一个内在逻辑,即使是自然和市的结合。立即为是目前环境下企业社会责任所在。”

依照了解,作为中华地产百强企业有的永利集团登录网址目前在京有两只高端城市别墅级项目,一个是位于国贸区域内的永利·花语墅,该项目已被4月21日完成交房,如果其他一个就是位于金融街扩容辐射区,因为正常人居、首都首只实现PM2.5室内监测为重要特征的永利·林语墅 (论坛) (论坛)。

说话到金融街南扩对永利·林语墅所在区域的辐射作用时,在金融街工作连年的信仰达证券研究中心总经理吕立新向记者提供了这样一组数据:“目前金融街这同小块地盘集中了全国资产总额的60%,下一致步要扩容,虽然具体数字尚难统计,但是预计吸收的事人员以增加几百万,并且这些人都是高收入人群,对于区域内高端楼市不能不说是一个很大的利好。”

吕立新还涉嫌,除了来自金融街扩容的辐射,丽泽金融商务区对永利·林语墅所在区域也会发生有力辐射,“单人认为丽泽其实就是第二只金融街,计划非常宏伟,丽泽金融商务区对京西、京南高端楼市将会见发生强大辐射。并且随着政府投入的加大,这些区域的商业环境、教育资源为有了必然的成熟条件,对于高端人群的吧能力为更加强。“

新盘区域后来居上

本来首规委副总建筑师、建设部住宅专家组专家谢远骥在讲话到该区域时也表示:“相对于北四环、中央别墅区等著名别墅区,虽然永利·林语墅所在位置属于后作区域,有相当大的后发优势,现在的建筑材料、装备、技术、计划理念等等都有了很大提高,所以后来居上的趋势反而更强。”

永利·林语墅项目总经理侯守超对当下同观点表示肯定:“在多年前,自己举行东直门当代MOMA的时候,国外设计师提出关于窗户节能之某项配置做到1.8,我们国家的正规是2.8,异常时候,凡是举行不到1.8的,如果现在永利·林语墅做到了1.5,技术标准确实有了很大变化。并且早在PM2.5概念出来之前,我们在永利·林语墅的技术设计上就坐了PM2.5室内监测,考试过程中室内晚上PM2.5的测量值能达到0。”

作为业内资深人士,尤其是发生正在20多年别墅操盘经验的刘东告诉记者:“虽然目前首都楼市数据看似有所下降,但是起一个被严重忽略的地方,那么就是区域差异,不能以六圈入市的房价和前四环的售价比,那么一定是下降底。其实今年4月份,我们监测房价比3月份平均涨了500块钱。别墅市场呢存在这同数目差异,应该说受高端市场需要的支持,针对城市别墅,尤其是将入市的新盘的销售前景还是可以有一个比乐观的态度的。”

本文转载自(搜狐焦点)http://house.focus.cn/news/2013-04-24/3188522.html

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