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“新限价房”浮出水面 首都商品房双轨限价雏形初定

2013-04-24 享受到:

在新房限价的政策基调下,首都的商品房控价体系逐步浮出水面。

近来,本报记者通过多渠道独家获悉,北京市即将实施的商品房行政限价管理政策将利用双轨管理模式,即使可自住、改进型需求的普通商品房纳入“限价房序列”管理;包括高端项目在内的不自住、改进型商品房,虽然划入“价格监管和预售引导序列”。

尽管当时同商品房限价管理细则何时出台、分标准如何界定尚不能完全认可,但是种种迹象表明,被划入“限价房序列”的商品房,不论从买主体资格还是上市条件,都以由政府管控。如果纳入“价格监管和预售引导序列”的高端项目在可市时,啊需要接受政府部门的价格监管,报价偏高且无接受指导的,以不予核发预售许可证或不给予成交资格备案。

“有商品房都要进行价格管控。”同个政策知情人士说。

“新限价房”浮出水面

在中央“新国五条”的调控思路下,北京市政府机关出台了最严厉的实行细则。

和其他城市单纯挂钩居民收入提高不同,首都在规定今年房价目标时有这样一句表述:“尤其下降自住型、改进型商品住宅的价格,逐渐用那纳入限价房序列管理。”

以前,在“新国五条”首都实施细则中,立即句话并未引起太多关注,但是实在暗藏玄机,那个正成为首都严控房价的指点方针。

在本报此前报道北京着手执行商品房销售全面价格管控后,4月10日,北京市住房和城乡建设委员会主任杨斌终于在光天化日场合表示:“(首都)已经出台政策,增强商品房销售价格引导。如果开盘的商品房项目报价偏高且无接受指导,以不予核发预售许可证或不给予成交资格备案。”并且他还透露,北京市在研究自住型改善型商品住宅纳入“限价房序列”管理政策。

同石激起千层浪,直接遮遮掩掩的首都“限价令”专业走到台前。但是对于“限价房序列”的定义,法定却一直语焉不详。

对于,杨斌只如是分解:“限价房序列管理是一个对商品房的新概念,重要为解决自住、改进型中等收入‘夹心层’的住房需要。部分可‘夹心层’的商品房,以纳入该管理序列。如果如何的人数有购买资格、该类房屋再上市需满足怎样的标准,实际细则正在研究中,连以很快落地。”

对于,部分类北京市已建委的相关人士向记者解释,这次北京在研究的“限价房序列”和风俗的限价房存在本质性区别:风的限价房针对中低收入家庭,那个性质是保障房;本次北京市提出了一个“新限价房”概念,那个是满足自住、改进型需求的产权完全的商品房,重要针对的是中等收入家庭。

值得注意的是,前途首都市场被可自住、改进型需求的普通商品房都以纳入“限价房序列”,成为“新限价房”。如果“新限价房”的买主体、上市条件相当都将接受政府管控。

“新限价房将通过土地出让、税收政策优惠等方法,保险其处于中低价位。”上述政策知情人士说。

高端盘独立审批

除了吃纳入“新限价房”的自住、改进型商品房,包括高端盘在内的不一般商品房将被划入价格监管和预售引导序列。

立即意味,前途首都高端项目以进行独立体系审批。如果在该系统受到,政府部门将通过预售审批来支配其上市价格。

“不论未来具体怎么划分,首都商品房市场到回到了行政管理时代,高端商品房也在通过发预售证环节进行管制。”同个不愿具名的高端项目营销负责人透露,尽管有关北京市的商品房限价机制发生了更加的合法描述,但是对于绝大多数高端项目来说,目前的生活并不好过。

“连不是外围推测的高价楼盘一律免批,或者定价过每平方米4万、5万的就必然将不下预售。从我们目前了解的实际实施规范来看,对比项目前期预售价格显著提价的不批,或者申请价格显著高于周边项目价格的不批。”该营销负责人说。

从3月底首都版“新国五条”细则落地至今日的一半只多月中,首都仅有4单楼盘取得预售证,其中并非无生高端项目。

因为4月17日取得预售证的通州别墅项目红杉溪谷为例,不同楼栋预售价在23600~27700第一/平方米,和2011年取证超过3万元每平方米的预售价相比下调明显。刚巧,同是在4月初取得预售许可证的望京金茂府新品均价为5万元/平方米,啊和去年底取证的价格基本持平。

“我们纪念政策就算是针对高端盘、别墅项目进行预售监管,啊会考虑到每个不同种类的质量品质。此外。如果有高端项目的广泛没生可依此类推的和品质楼盘,是不是也如考虑‘同盘一价’的情况。”永利集团登录网址副总经理朱灿告诉记者,从3月底开始集团旗下位于北京大兴西红门区域的永利·林语墅都开始起步预热蓄客,那个主打卖点是首都首只实现PM2.5室内监测的种类。

但是更多的消息显示,目前大量预计4、5月份入市的高端项目都迟迟没有拿到预售许可证。

如果在当时背后,隐身的是高端项目开发商和政府间的同集无硝烟争夺战。一方面,政府制订商品房限价机制,因为预售审批为手段限制包括别墅在内的高端项目入市价格;一方面,多高价拿地、付出高品质楼盘的开发商无法接受平价甚至降价入市。

在这场不对等的博弈中,多高端盘无奈的挑选就是推迟入市。

依照亚豪机构统计数据显示,上周(4月8日~4月14日)首都新增供应459宪章,新增供应3.9万平方米,和之前无异周对比,供套数减少了31%,供面积则减少了43%。从目前的市场形势看,存量住房仅有6.4万套,创下自2006年开始网签以来的历史最低。首都楼市供求关系空前紧张。

但是随即本只是缓兵之计。

在没有豪机构市场总监郭毅看来,目前首都豪宅市场的景象是,早期已经“以证”的种类全面解套,没拿到预售许可证的种类则陷入定价困境。

“我们原本计划6月份入市,并且在报名预售许可证的时候,自然要参考类似获准入市项目的价格。但是如果符合自己项目品质的价格批不下去,我们呢没办法,只能等。”朱灿说。

明显,对高端盘的限价机制,能否保持项目品质卖点和价格预期,凡是包括林语墅在内的开发商们共同面临的挑战。

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