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首都购房需求外淤 品牌房企抢滩环首都

2013-05-09 享受到:

从京版国五条颁布以来,尤其多的人数置业观念起具有转变,其中一个很明显的趋势就是,首都(楼盘)广泛地区吸引了更加多的购房者,尤其是京东区域和充分七圈区域,如果被这同态势的影响,今年品牌房企吗在以地下开始正式抢滩环首都区域。

买房客外淤 催热环京楼市

在某地产杂志工作的媒介经理小魏向记者感慨不已,京版国五条一出,他购房计划坐单身又多了共同门坎,目前已开始打算在首都大买房了,小魏的想法是:“现在五环房价都三万了,对比,围绕京五、六千的价格所减轻的压力足够冲抵交通成本了,并且环京房价也在涨,买了一样会增值保值。”

发生些许魏这种想法的人数连不是少数,某个业内资深人士分析,受到北京房价较高、并且实施限购的影响,部分购房需求外淤正在催热环京楼市;此外增值保值性需求较多,尤其是更过去年市场回暖后,房价上涨预期仍然强烈,尤其多的部分支能力并不胜但同时有投资意愿的客户都选择了在广阔购房。

其实,围绕京区域的楼盘销售情况真正表现不凡,3月30号,位于香河的永利·罗纳河谷项目“墅王组团”开盘,不到五月即已经全部售罄。该项目销售中心的同个销售人员在采访中向记者表示:“目前项目处于无房可卖的状态,在前售罄的组团中,大概90%以上的客户都来首都,并且要是目前生工作在首都东边的多。下一期K组团“高尔夫墅景洋房”计划在5月18号开盘,共计100宪章房源,现在排号也已经排到第300多组了,开盘后售罄也不成问题。”

价值洼地凸显 房企达成共识

再值得注意的是,记者在罗纳河谷项目附近还发现了多只在售新盘,包括大运河·孔雀城、富力新城、红汐以及共青社等, 万通地产(600246,股吧)啊在邻近开发了比较著名的紫藤堡项目。

其实,不但是华夏、永利、富力、万通,驻守这同区域品牌房企还有绿地、万科、珠江、共同生等。

“对比燕郊,香河的畅通时间成本稍微高一些,但是香河因为区域和环境的特殊性,别墅、洋房产品相对较多,均价却比香河还如低3000第一/同左右,不同于燕郊‘睡城’的效用,这里还倾向于休闲、度假,甚至养老。”同个市场分析人向记者表示。立即是香河楼市承接北京购房需求的重要原因,啊是那个市场空间较大进而吸引大牌房企副驻的原因。

但是在永利集团登录网址京东区副总经理吴艳看来,重要的原因其实是由于市场需要已经开始倒逼环首都房地产市场加快提升速度,所以才凸显出了环首都区域“价值洼地”的性质,吴艳越来越说道:“其实很多房企早在几乎年前就开始以地了,但是那个时候都客群他淤还不如现在这般明显,如果今年开始,项目和类型中确实有种抢滩的气氛,对于老都的进步,不但是进一步多的房企和购房人正在上共识,房企中也达到了共识,我们还在随后客群的需要走。”

随即需求走 房企抢滩环首都

幸亏因为“随即需求走”,多房企连不是局限在一个地方。

“异常都的进步必然是一个趋势,万科今后向上的韬略也仍这样子”,万科北京商厦总经理毛大庆已经对“围绕首都”的进步产生所认识。

如果除了万科外,多房企还不约而同地以以地目光在了“首都大七圈”。华夏幸福(600340,股吧)根本目前有的种类总占地达到475平方公里,其中430 平方公里处于环首都经济圈;再地、世茂、泰达、春色等开发商都开始了在当时同区域的布局计划,如果前提到的永利集团登录网址也在随后香河后,成为了第一进驻涿州的品牌企业有。

由于区域特色各异,永利在涿州的种类定位与其位于香河的罗纳河谷不同,该项目占地规模为306亩,还含了高层、洋房、叠拼、商业等多业态形式,依照该项目总经理李红松向记者介绍道:“永利·好湾是属于永利良系,凡是经的大盘产品。项目紧邻涿州高铁东站,啊高铁新城最核心地块,12分钟直达北京主城区。目前,我们正在计划引进上早教资源和社区配套资源,广泛还有一栋约15000平米、装备齐全的超大体育公园。各方面的工作还是为能够满足以各种原因出京置业的客群要求。”

依照报道,被“异常七圈”利好,地理上和北京市房山区搭界的涿州,那个市区内的新项目和二手房因其广泛配套相对成熟,价格普遍超过了6000第一/平方米。价格比起北京市内以及近郊房山区的价格,涿州的房价还是充满了吸引力。

业内人士分析,作为环首都经济圈的“前站”,涿州近三年的进步产生一个很明显的趋势,即使“京涿空间一体化”,尤其是京石高铁通车后,首都西站到涿州就12分钟,前途涿州将完全融入北京,在涿州置业的首都人口以更加多。并且除了香河、涿州外,张家口(楼盘)、固安、唐山(楼盘),甚至天津(楼盘)相当地,啊吸引着越来越多的在首都购房者的眼球。

本文转载自(和讯网)http://house.hexun.com/2013-05-09/153942863.html?fromtool=roll

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