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围绕北京楼市快速升温

2013-05-18 享受到:

高企的房价和严格的限购政策,使得部分刚性需求逐渐为首都大地区外溢。

同个长久关心香河楼市的业内人士向记者表示:“京版国五条细则中禁止京籍单身人士购买二套房的规定,使得一些发生投资需求的购房者将眼光转向环北京楼市,燕郊、香河、廊坊和固安等地承接了这些被挤出的需要。此外,部分被限购令挡在门外的在首都工作的外地人,只好退而求其次,在首都大买房。”

新型统计数据显示,近来,乘近期成交量不断攀升,围绕北京地区的楼市库存出现明显下降。

廊坊下辖各郊县的库存量均出现了暴跌态势,其中大厂县2月份的货物住宅库存为60万平方米,4月份下滑至43万平方米;固安从96万平方米下滑至85万平方米;香河从190万平方米下滑至167万平方米。

在首都六圈附近的房价已接近2万元/平方米的前提下,围绕北京区域的房价也立即而涨。目前,固安部分楼盘的价格已经涨到9000第一/平方米左右,如果燕郊房价则突破1万元。

“我们项目90%以上的客户都来首都,在首都东边生活工作的多。香河的房价基本保持在6000第一/平方米左右。针对京客户比较起吸引力。”位于香河的永利·罗纳河谷 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)项目同个销售人员向记者表示。

来首都的同个购房者告诉记者:“香河现在的房价比都低得多,自己估计还会见涨,所以买了一套作为投资。”

目前,多品牌房企都已进军环北京楼市,万科、永利、富力、万通等房企纷纷大手笔拿地。

“香河的土地早已被各大房企瓜分,在开发商看来,首都土地稀缺,地价高企,如果燕郊、香河、涿州等环北京区域将是未来城镇化的重要扩展区域,所以,围绕北京楼市成为房企要争夺的区域。”同个关注香河土地市场的业内人士表示。

上述人士的话赢得永利集团登录网址京东区副总经理吴艳的证明。吴艳告诉记者:“多房企早在几乎年前就开始在香河、涿州拿地。目前,市场需要已经开始倒逼环北京房地产市场加快开发速度,围绕北京区域价值洼地的性质开始凸显。”

围绕北京楼市中,不但香河被房企主张,地理上和房山区搭界的涿州为发生多下房企进驻。

华夏幸福基业目前在涿州有着的种类总占地达到475平方公里,其中430 平方公里处于环首都经济圈;再地、世茂、泰达等开发商都开始了在当时同区域的布局计划。永利集团登录网址也进驻涿州,那个项目永利·好湾 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)含有高层、洋房、商业等多业态,紧邻涿州高铁东站,凡是高铁新城最核心地块。目前,涿州市区内的新项目价格普遍超过了6000第一/平方米。

上述关注香河土地市场的业内人士表示,针对房企而言,首都的上住宅用地越来越少,向外进行是战略部署,围绕北京地区显然是最佳选择。乘环北京地区人口的增多,商业综合体项目为以受到更多开发商的重视。

华夏时报记者 刘勇 首都报道

本文转载自(华夏时报)http://www.chinatimes.cc/pages/128535/moreInfo.htm

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