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永利碰水产业地产

2013-09-26 享受到:

风地产商中与产业地产者如过江之鲫,永利集团登录网址也在近日参加了这个队。目前,永利集团登录网址正在首都大兴区西红门以东1.5公里处建设同栋建筑面积近100万平方米的“永利·经济谷”,这个作为其进入产业地产的试水之作。

“该项目以全部用自持出租,2015年能推动市场,预测10年内能收回投资。”永利集团登录网址副总经理朱灿对中华房地产报记者表示。

值得一提的是,永利集团登录网址在该项目达到使用的是以长期租金固化打包向银行贷款的更新金融模式,一方面解决了招商[简介 新型动态]面临的题材,一方面则包集团的现金回笼。此外,永利集团登录网址所参与的创投业务也以被永利·经济谷一定的支持。

在大兴西·红门做金融类的高端产业地产项目,永利集团登录网址面临的招商和后期运营难题不容忽视,但是朱灿对这个十分有信心,“新机场建成后的畅通优势和北京城南的后发优势能够保证风险可控,我们发出自信成功运行这个项目。首都就一类土地还发生特别多,我们未来会见选机复制。”

首干产业园

力求3年内达到百亿销售额并上市的永利集团登录网址扩张的势明显,产业地产就是那个扩张触角的重要探索领域。2012年年底,永利集团登录网址就提出了住房、商业、产业“其三开马车驱动”的商店战略性,新经济基地的种类以成为永利的试水之举。

依照了解,上述地块位于北京南城四环和五环之间,紧邻团河路。在永利以地之前,这里是低端产业聚集的工业大院,已经荒废许久。2013年,北京市政府出了“新城南三年计划”,洋红门地区多的工业大院也在箱底升级改造范围内。今年5月,大兴区政府与永利集团登录网址签订合作协议,希望依靠这次产业园的制造带动区域的家业升级。

“政府对永利·经济谷的希望许很高,希望这个金融基地能做成金融创新示范园区。”朱灿说。

永利认为,该项目在初步阶段能够招徕金融后台服务的中小企业过来,相当产业园发展起来后,虽然可以吸引一些周边城商行、基金公司入驻。

来行业部门的新型统计显示,目前国内行前20各的房地产商,发生一半以上涉足了家产地产项目,不但联东U谷[新型消息 价格 户型 点评]、华夏幸福基业等同批最早进入产业地产的商店直接在耕耘这方沃土,包括万通[简介 新型动态]、青草地、万通、富力[简介 新型动态]、远洋这些传统住宅开发商也有意分享这块蛋糕。

和住宅开发不同的是,产业地产的客户主要为公司,产业地产的投资必须同时考虑前期投入的经济风险和后期运营的家业风险。

“中小型的房地产公司很难做产业地产,”动力联行董事长梁春表示,“政府在选择产业地产商的时候会从土地入股强度、项目投资额、切合园企业数量、就业安排情况和税收等方面考量。”“永利集团登录网址已经在大兴深耕十多年,完成显著,立即为是当地政府相信永利,愿意把这块试验田交给我们的原因。”朱灿告诉记者。

从2002年树以来,永利集团登录网址主要在大兴区从房地产开发,多年以来,永利支付的重要产品还是住房,最人熟悉的就是早在2007年就开始销售的首都永利·好城[新型消息 价格 户型 点评]项目。2013年,永利设定的年销售目标为55亿元,对比2012年增长37.5%。

依照了解,大兴区政府实际上3年前就发生全在这里打造一个经济产业园。2009年9月,大兴区被批准为北京市首只乡村经济综合改革试验区。为配合农村经济改革,构建适应当地乡村经济社会发展的乡村经济系统,区政府希望通过永利·经济谷的制造,抓住更多的经济服务公司进入该地区。

“政府通过企业来开发产业园,凡是因为商讨招商的模式,希望开发商能帮助政府带来企业的适合驻,所以政府非常乐意在土地上被产业地产开发商一些优惠,消除房企进行招拍挂等复杂的支付步骤。”大兴当地人士表示。

“租金贷”更新

梁春指出,目前产业地产开发公司的盈利模式起房产销售、物业租赁、物业经营、土地批租、基础设施建设五种。如果在现金流的题材达成,产业地产不同于商业地产和住房地产,它并不是一次性收益,而是持续性收益。所以,由于产业地产对开发商的资本实力和后期招商能力要求较高,立即成为很多中小型房企进入产业地产的“阻力”。

朱灿透露,永利正在进行一个园区金融方面的更新,通过将园区租金固定化来实现资本的快速回流。这个金融创新具体办法是,永利和可园企业达到协议,永利以物业出租给入园企业一定时限,连和可园企业协定一个固定的年租金,商店为这种固定的租金额向金融机构申请贷款并一次性付清租金,永利虽然因园区项目作为抵押品。

朱灿被记者终于了笔账,“因为园区租金3第一/平方米/上也例,一个1000平方米的写字楼20年租金约为2000万元,算上银行利率10年下来共花2140万元左右,如果回看京城10年来写字楼数倍的高涨水平,固定租金对商店来说是非常划算的,如果永利因为献身局部租金上涨收入的代价实现现金的快速回笼,保险资金链的安定。”依照记者了解,目前首都银行、华夏银行等已开始尝试短期租约的“租金贷”工作,但是类似永利设想的这种长期租约的“租金贷”连不多见。

纵观北京南城经济领域,东有亦庄经济开发区,西有丰台丽泽金融商务区,永利的新经济基地夹在中等略显尴尬。朱灿坦言,虽然园区处于四环和五环之间,并且今后向机场的城市快轨和飞机场高速都将通过这里,“招商前景比较乐观,除了这种租金贷服务外,我们还在考虑其他的商店劳动平台的建设”。

朱灿介绍,新经济基地将自己定位成一个中小型金融公司的成长园区。“我们会逐渐完善园区金融服务平台,包括联系创投企业投资有好的商店,做成一个创投孵化器,啊副园的中小企业提供发展场所、管理经验、流入资金等。”依照记者了解,除了致力于房地产开发,永利集团登录网址还参与了创投领域。根据,永利集团登录网址控股投资的首都亿润创业投资有限公司过去5年来的商店股权基金涵盖PRE-IPO、房地产基金等多只行业的大多只种类,其中起4下已上市,一家就通过会。朱灿吗表示,以后永利的创投基金为会成为园区金融服务平台的部分。

“举行住宅的是小学生,举行产业的是大学生,尽管从‘小学’跳进‘高等学校’针对永利吧将会见更坎坷,但是只有进了‘高等学校’才能够被永利取得更多。”朱灿说。

本文转载自(华夏房地产网)记者周翔宇http://house.ifeng.com/rollnews/detail_2013_09/26/29901101_0.shtml

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